• Kontenführung – Verwaltung sämtlicher Gelder der WEG. 
• Übersichtliches Führen von Sachkonten je Ausgaben- bzw. Einnahmeart. 
• Buchung sämtlicher Bankbelege – Ablage inkl. zugehöriger Rechnung für eine bessere Prüfbarkeit aller Bankbuchungen für die Eigentümer oder den Verwaltungsbeirat.
• Führen von Hausgeldkonten je Einheit / Eigentümer. 
• Kontrolle und Eingabe der jährlichen Heizkostenabrechnungen vom Serviceunternehmen je Eigentümer / Einheit. 
• Kontrolle der pünktlichen Hausgeldzahlungen / Mahnwesen. 
• Teilung der monatlichen Zahlungen in Hausgelder und Instandhaltungsrücklage. 
• Zinsgünstige Anlage der Instandhaltungsrücklage. 
• Rechnungskontrolle und Zahlung. 
• Buchung je Versicherungsfall – Verrechnungskonten zur besseren Übersicht. 
• Anlage Dienstleistungsanteil je Einheit / Abrechnung für die Steuererklärung.

Uns kann man mit allen Fragen rund um die Abrechnung (auch den eigenen Mietern gegenüber) und Buchhaltung für die Immobilie konfrontieren … wir beraten und helfen gerne … von uns hören Sie nicht: das machen wir nicht oder dafür haben wir keinen Auftrag oder keine Zeit.

Weiterführende Informationen zum WEG: Das Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) (Quelle: http://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/WEG.pdf)

Neben Eigentümerversammlung und Verwaltungsbeirat ist ein ordentlich bestellter Verwalter nach WEG-Vorgaben ein unentbehrliches Organ für die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dabei wählen die Eigentümer den Verwalter gemeinsam und übertragen sämtliche im WEG festgeschriebenen Obliegenheiten in dessen Verantwortung. Als erfahrene Dienstleister für eine professionell durchgeführte Verwaltung gemeinsamen Wohneigentums stehen wir auf Verlangen der Eigentümer laut Beschluss umfassend zur Verfügung. Zu unseren Aufgaben zählen neben der Überwachung der Hausordnung auch die Instandhaltung und Instandsetzung von Sondereigentum wie z.B. Treppenhäuser, Keller, Balkone, Terrassen sowie Dachböden. 

Die Obliegenheiten eines Verwalters im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft sind im WEG genau geregelt. Dabei nehmen wir Ihnen als Vertrauensperson per Vertrag sämtliche Tätigkeiten ab, zu denen Sie laut Gesetz als Gemeinschaft der Eigentümer einer Immobilie verpflichtet sind. Neben Pflege und Wartung des gemeinschaftlichen Wohnungseigentums gehören dazu die Einhaltung der Hausordnung sowie Durchführung und Leitung der Eigentümerversammlung. Auch für die Wartung der allgemeinen technischen Anlagen im Haus sind wir als Ihr bestellter Verwalter verantwortlich. Wir beauftragen, falls notwendig, Handwerker, regulieren Schäden am Vermögen und wickeln versicherungstechnische Zahlungen für die Feuer- und Hausratversicherung ab. Selbstverständlich übernehmen wir auch die Beauftragung und Kontrolle der jährlichen Ablesung von Heizkostenverteilern und Wasserzählern. Als kundenfreundliches Unternehmen bieten wir Ihnen sowohl die gesetzlich vorgeschriebenen Grundleistungen wie Kontrolle der Gemeinschaftsordnung als auch Zusatzleistungen nach Beschluss der Eigentümerversammlung. 

Als Verwalter führen wir laut Vertrag stellvertretend für die Wohnungseigentümer die Konten mit den vom WEG vorgeschriebenen Instandhaltungsrücklagen für notwendige Renovierungen, Sanierungen und Reparaturen im Bereich des Gemeinschaftseigentums. Dabei verwalten wir die Gelder der Eigentümer streng getrennt von unserem eigenen Vermögen auf sogenannten Fremdgeldkonten unter dem Namen der Eigentümergemeinschaft. Seriosität und absolute Vertrauenswürdigkeit sind neben Know-how und ökonomischen Kenntnissen bei der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum zwischen Calw und Tübingen unsere Visitenkarte.

Als Eigentümer schließen Sie mit uns als Immobilienverwaltung Ihres Vertrauens einen Vertrag rund um Verwaltung und Vermietung ab. Dabei garantieren wir Ihnen als Regionalanbieter der Immobilienwirtschaft in Baden-Württemberg maßgeschneiderten Service zwischen Calw und Tübingen. Sie können bei uns Komplettpakete für eine Rundum-Immobilienbetreuung oder einzelne Leistungen in Anspruch nehmen. So übernehmen wir als Einzelleistung die regelmäßige Abrechnung der Betriebskosten für Ihre Mieter ebenso wie Versicherungsmanagement, Einziehung der Miete und Hausmeisterdienst einschließlich Winterdienst. Bei einer Kontaktaufnahme Ihrerseits als Vermieter im Landkreis Calw und der Region Baden-Württemberg erläutern wir Ihnen gerne nähere Einzelheiten zu unserer Rundum-Immobilienbetreuung als Verwalter.

Das Verwalten und Vermieten einer Immobilie ist mit hohem Arbeitsaufwand, fachlichem Wissen sowie ständiger Kontrolle verbunden. Gleichzeitig ist der Wert von Haus oder Wohnung zwischen Böblingen und Freudenstadt sowie Nagold dauerhaft zu erhalten und zu steigern. Unser in Baden-Württemberg erfahrenes und seriöses Fachunternehmen für Immobilienverwaltung und Hausverwaltung nimmt Ihnen vertrauenswürdig die Arbeit rund um Ihre Immobilien ab. Wie weit im Einzelfall die Rundum-Immobilienbetreuung gehen soll, legen wir gemeinsam mit Ihnen individuell fest. So legen wir ganz nach Ihrem Bedarf den Schwerpunkt auf die buchhalterischen und wirtschaftlichen oder auf die technischen Aspekte wie Hausmeisterdienst und Reparaturen. Selbstverständlich ist eine Kombination aus ökonomischer und versicherungstechnischer Betreuung sowie Hausmeisterservice in einem Rundum-Sorglos-Paket für Vermieter jederzeit möglich.

Hausverwaltungen als Teil der Immobilienbetreuung werden von uns maßgeschneidert nach Ihren Bedürfnissen als Vermieter gehandhabt. Eine Verwaltung von Immobilienobjekten jeder Art und Größe in Stuttgart, im Landkreis Calw einschließlich Nagold und Wildberg nehmen wir ebenso gewissenhaft wahr wie eine Gebäudeverwaltung im Landkreis Tübingen oder in Städten wie Horb im Landkreis Freudenstadt. Als Hausverwalter sind wir in Ihrem Auftrag Ansprechpartner für die Mietparteien bei sämtlichen Angelegenheiten rund um die Wohnung und übernehmen die Führung der Mieterkonten und Kautionskonten ebenso wie die Abrechnung der Betriebskosten. Dabei fällt auch die exakte Erstellung von Zwischenrechnungen und Jahresabrechnungen in unseren Kompetenzbereich.

Dank unserer fundierten Qualifikation in sämtlichen buchhalterischen und ökonomischen Belangen rund um die Betreuung von Immobilienobjekten erledigen wir diese Teilbereiche einer Hausverwaltung für Sie mit Umsicht und Sorgfalt. Falls Sie es wünschen, beschränkt sich unsere Tätigkeit als Hausverwalter auf den buchhalterischen Bereich, bei Bedarf kommt eine komplexe Betreuung einschließlich Hausmeistertätigkeit und Kontrolle von Handwerkerdienstleistungen mit dazu. Dabei können wir jederzeit auf einen Pool von zuverlässigen und zu einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis arbeitenden Handwerksbetrieben zwischen Horb und Herrenberg sowie aus der gesamten Region zurückgreifen. Wie und in welchem Umfang wir als Ihr Interessenvertreter bei der Betreuung Ihrer Immobilien tätig werden, entscheiden Sie als unser Auftraggeber nach einem umfassenden Erstgespräch. Die einzelnen Details der individuellen Leistung in Calw oder Rottenburg und anderen Orten in der Region legen wir vor Antritt unserer Tätigkeit vertraglich gemeinsam mit Ihnen fest. Dabei gehört es zu unseren vorrangigen Aufgaben, in Ihrem Interesse Ihr Haus mit Mietwohnungen in der Region Baden-Württemberg im Wert zu erhalten und durch umsichtige Betreuung zu steigern. Sie können auf Wunsch unsere Angebote für Komplett-Service nutzen oder ganz nach Bedarf einen Teilbereich im Rahmen von Hausverwaltungen nach Maß wählen. Wir stellen Ihnen im Vorfeld unsere Konzepte für eine optimale Immobilienverwaltung vor und machen Ihnen ein individuelles und zielführendes Angebot. Langjährige Erfahrung als Hausverwalter in der Region Calw und den angrenzenden Landkreisen macht uns ebenso zu Ihrem zuverlässigen Partner wie unsere fundierte Ausbildung auf dem Feld der Immobilienwirtschaft. Laufend aktualisierte Weiterbildungen zum Beispiel im Bereich Mietrecht und Vertragsrecht befähigen uns, auch in rechtlichen Angelegenheiten als Schnittstelle zwischen Ihnen als Eigentümer und dem Mieter tätig zu sein.

Bereits im Vorfeld einer Vermietung treten wir falls erwünscht im Rahmen von Vertragsverhandlungen stellvertretend für Sie in Erscheinung. So erfordert die Wahl geeigneter Mieter neben Fingerspitzengefühl und Erfahrung auch die Einholung notwendiger Auskünfte. Wir nehmen in Ihrem Auftrag mit den in Frage kommenden Mietinteressenten die Besichtigungstermine wahr, gestalten die Mietverträge und steuern jeden Vertrag in Ihrem wirtschaftlichen Interesse im Rahmen der gesetzlichen Gegebenheiten. Auch das Mahnwesen und die Auflösung von Verträgen gehören zu den vielfältigen Aufgaben einer Mietverwaltung, die wir Ihnen gerne professionell und fachkundig abnehmen. Selbstverständlich ist auch die Wohnungsabnahme vor einem Mieterwechsel ein Teilbereich unserer Aufgaben.

Neben den klassischen Tätigkeiten im Rahmen einer effektiven Mietverwaltung sind hausmeisterliche Service-Leistungen auf Wunsch Teil des Gesamtpaketes einer umfassenden Betreuung Ihrer Häuser und Wohnungen. Dazu können die Erledigung kleinerer Reparaturen und die Vermittlung von Handwerkern ebenso gehören, wie Dienstleistungen im gärtnerischen Bereich. Letztendlich können Sie bei uns die gesamte Palette an professionellen Dienstleistungen für eine zeitgemäße und effektive Hausverwaltung durch unser Unternehmen in Anspruch nehmen. Überlassen Sie die Betreuung Ihrer Immobilien in Calw und der gesamten Region dem Profi und nehmen Sie Kontakt zu uns per Anruf oder Mail auf!

Als Eigentümer von Immobilien müssen Sie jedes Objekt nach seinen speziellen Besonderheiten verwalten. Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um die vielfältigsten Verwaltungsaufgaben kompetent und flexibel ab. Dabei unterstützen wir mit Augenmaß und ökonomischem Weitblick den wirtschaftlichen Erfolg für Sie als Eigentümer in Horb oder Nagold und anderswo in der Region. Gerade Mischobjekte mit Gewerbeeinheiten plus privat genutzten Wohneinheiten erfordern bei der Verwaltung eine maßgeschneiderte Vorgehensweise. So handhaben wir Vertragsgestaltung und Abrechnungswesen bei der Gewerbeverwaltung ebenso angemessen wie bei privat genutzten Mietobjekten in Herrenberg und Rottenburg sowie anderen Orten in der Umgebung. 

Als erfahrene Experten für die Verwaltung von Immobilienobjekten jeder Art übernehmen wir sowohl die technischen und organisatorischen als auch die buchhalterischen Verwaltungsaufgaben stellvertretend für Sie. Zudem sind wir laut Vertragsvereinbarung erste Anlaufstelle für sämtliche Fragen der Mieter in Bezug auf jede Wohnung oder Gewerbeeinheit in Ihren Häusern. Zudem kümmern wir uns um das optische Erscheinungsbild für Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Objekte und stellen eine regelmäßige Pflege durch zuverlässiges Reinigungspersonal sicher. Für die Instandhaltung der Objekte einschließlich der Außenanlagen bestellen wir Hausmeister und Gärtner. Während Sie sich auf andere Dinge in Ihrem Leben konzentrieren können, sorgen wir als gut geschulte Gewerbeverwaltung Ihres Vertrauens für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Objekte.

Im Rahmen einer Grundstücksverwaltung für Gewerbeimmobilien sowie Mischobjekte bieten wir eine Rundum-Betreuung in der Region Calw und den benachbarten Landkreisen. Die Palette unserer vielseitigen Dienstleistungen reicht dabei

• von der Vertragsverhandlung 
• über die Vermietung 
• bis zur Vertragssteuerung. 

Auch bei Kündigen und Mieterwechsel, Begehungen und Besichtigungen handeln wir zuverlässig und zielstrebig als Verwalter Ihres Vertrauens. Bei sämtlichen Angelegenheiten rund um Ihre Objekte sind wir Verhandlungspartner und Gesprächspartner direkt vor Ort für zukünftige und aktuelle Mieter Ihrer Gewerbe- und Wohneinheiten. Dabei gehen wir mit Sachverstand und Flexibilität sowie Fingerspitzengefühl in Ihrem Auftrag als Eigentümer unseren vertraglich vereinbarten Pflichten nach. 

Im Rahmen einer umfassenden Immobilienverwaltung in Tübingen und Calw sowie in der gesamten Region gehören exakte und überprüfbare Abrechnungen für Ihren wirtschaftlichen Erfolg als Eigentümer untrennbar mit dazu. Diese für Sie zeitraubenden und arbeitsintensiven Pflichten erledigen wir stellvertretend für Sie mit Gewissenhaftigkeit und profunden Sachkenntnissen. Die Abrechnung der laufenden Nebenkosten wird von uns ebenso professionell und sorgfältig übernommen wie die Erstellung von Zwischenabrechnungen und Jahresabrechnungen. Gerade bei Gewerbeobjekten und Mischobjekten sind exakte Abrechnungen das A und O für eine wirtschaftlich zielführende Verwaltungsarbeit im Rahmen der Immobilienbetreuung. Als erfahrener Grundstücksverwalter in der Region können Sie von uns eine seriöse und punktgenau kalkulierte Abrechnungspraxis in Ihrem Interesse erwarten.

• Führung der Konten und Überwachung der Mietzahlungen. 
• Zahlung des vereinbarten Mieteinnahmeüberschusses an den/die Eigentümer. 
• Durchführung von Wohnungsbegehungen.komplette und transparente jährliche Abrechnung inkl. aller dazugehörigen Rechnungen etc. an den Eigentümer. 
• Berichte nach Bedarf oder Eigentümerwunsch. 
• Überwachung und Zahlung der Haftpflicht und Sachversicherungen. 
• Kontrolle und Zahlung sämtlicher, die Immobilie betreffenden Rechnungen. 
• Überwachung und Zahlung von eventuellen Darlehen, Zinsen, Hypotheken. 
• Vertragsmanagement, Kontrolle und Zahlung aller öffentlichen Lasten. 
• Handwerkerbeauftragung und Überwachung von Reparaturen oder ähnlichem, Kontrolle, ob der Mieter sich an den Kosten beteiligen muss gem. Mietvertrag. 
• Betreuung durch Hausmeister, Reinigungsdienst und/oder Gärtner. 
• Abwicklung von Versicherungsschäden.

• Vermietung von frei stehenden Wohnungen und Häusern, dazu gehören auch Besichtigungen von Interessenten (wenn gewünscht). 
• Technische und kaufmännische (buchhalterische) Abwicklung sämtlicher bestehender Mietverhältnisse. 
• Ansprechpartner für Mieter in allen Belangen. 
• Jährliche Betriebskostenabrechnung 
• Abschlüsse und Kündigungen von Mietverträgen 
• Persönliche Wohnungsübergabe und -abnahme inkl. Protokollführung 
• Ablesen von Wasseruhren + Heizkostenverteilern, wenn dies möglich ist 
• Erledigung sämtlichen Schriftverkehrs 
• Mietanpassungen (Empfehlungen) 
• Führen der Mieterkonten und Mietkautionskonten 
• Mahnwesen, Organisation von außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnverfahren 
• Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Bei der Verwaltung Ihrer Mietobjekte reicht die Palette unserer Dienstleistungen von Besichtigungen und Vertragsverhandlungen vor der Vermietung über die Betreuung während der Mietzeit bis zu Auflösungen von Verträgen sowie Kündigungen. Dabei sind wir durch ständige Weiterbildung bestens mit dem aktuellen Stand des Mietrechts vertraut und handeln stets juristisch korrekt und in Ihrem Interesse als Vermieter in Freudenstadt oder Rottenburg sowie der gesamten Region.

Bei der Verwaltung Ihrer Mietobjekte reicht die Palette unserer Dienstleistungen von Besichtigungen und Vertragsverhandlungen vor der Vermietung über die Betreuung während der Mietzeit bis zu Auflösungen von Verträgen sowie Kündigungen. Dabei sind wir durch ständige Weiterbildung bestens mit dem aktuellen Stand des Mietrechts vertraut und handeln stets juristisch korrekt und in Ihrem Interesse als Vermieter in Freudenstadt oder Rottenburg sowie der gesamten Region.